中國「二手房」、「租賃房」冰火兩重天

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國中原集團研究中心2010年7月初發(fā)布房地產(chǎn)市場研究報告，報告中指出，6月中國各地樓市繼續(xù)籠罩在嚴厲調(diào)控的氣氛之中，但各地卻出現(xiàn)「二手房銷售」和「租賃市場」冰火兩重天的態(tài)勢：即二手房成交處於低檔徘徊狀態(tài)，價格持續(xù)下跌；租賃市場成交量則大幅增加，租金明顯上漲。

中原集團認為，從近期房地產(chǎn)狀況分析，預計主要城市7月的二手住宅成交價格仍將逐步下跌，但成交量有望緩慢回升。與5月份相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升，但成交量絕對值水平仍處於歷史較低水平。

其中，上海、廣州和天津的二手房成交量較上月增加約20％，北京增加1.5％，深圳則大增60％；然而，二手住宅價格繼續(xù)下跌，北京和上海跌幅擴大，廣州和深圳跌幅則是縮小，而天津二手房價格則有小幅上漲。

在這份調(diào)查報告裡，與二手住宅不同的是，6月二手房租賃市場頗為活躍，租賃成交量較前期有大幅增加。6月北京二手房租賃成交220萬平方米，較新政前增長130％；上海成交188萬平方米，增長94％。

二手住宅的租賃市場往往是以實際居住需求為基礎(chǔ)的，較少存在投資炒作現(xiàn)象，這是近年來房價飛漲而租金較為平穩(wěn)的主要原因。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲，預計下半年租金漲幅將會逐步趨於緩和。